2026 yılı kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira sözleşmelerinde yapılabilecek zam, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez; sözleşmede aksine hüküm bulunsa bile bu madde hukuken geçersiz sayılır.
Hangi ayın verisi kullanılır?
Kira sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa, bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına bakılır. Örneğin sözleşmeniz 15 Nisan 2026'da yenileniyorsa, 3 Nisan'da açıklanan Mart 2026 verisi (%32,82) kullanılır.
Aylara göre 2026 yasal tavan oranları
| Yenileme Ayı | TÜFE 12 Aylık Ort. | Yasal Tavan |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %36,17 | %36,17 |
| Şubat 2026 | %34,78 | %34,78 |
| Mart 2026 | %33,39 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | — | 3 Mayıs'ta belli olur |
Örnek hesaplama
Durum: Mevcut aylık kirası 18.000 ₺ olan, Nisan 2026'da sözleşmesi yenilenen bir kiracı.
- Yasal tavan oran: %32,82
- Artış tutarı: 18.000 × 32,82 / 100 = 5.907,60 ₺
- Yeni kira: 18.000 + 5.907,60 = 23.907,60 ₺
- Yıllık ek yük: 5.907,60 × 12 = 70.891,20 ₺
Sık sorulan sorular
Ev sahibim TÜFE'nin üstünde zam istiyor, ne yapmalıyım?
Yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalamanın üzerinde zam yapılamaz. Sözleşmede aksi yazsa bile geçersizdir. Önce yazılı olarak TÜFE oranını kabul ettiğinizi bildirin. Anlaşma sağlanmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
5 yıl dolduysa ev sahibi daha yüksek zam isteyebilir mi?
Evet. Sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmişse, ev sahibi kira tespit davası açarak emsal kira bedellerine göre artış talep edebilir. Bu durumda mahkeme; TÜFE, emsal kiralar ve taşınmazın özelliklerini birlikte değerlendirir.
İşyeri kiralarında da aynı oran geçerli mi?
Evet. 1 Temmuz 2020'den itibaren işyeri ve konut kiraları aynı TÜFE tavanına tabi. Ofis, dükkan, mağaza ve ticarethane kiraları için de aynı yasal sınır geçerlidir.
Ev sahibim TÜFE'nin altında teklif etti, kabul etmeli miyim?
Evet, taraflar TÜFE'nin altında bir oranda serbestçe anlaşabilir. Ev sahibi bu hakka sahiptir, üst sınırın altında zam yapabilir. Yazılı bir ek protokol yaparak bunu belgelemeniz önerilir.
Zam oranı ne zaman açıklanıyor?
TÜİK her ayın 3'ünde (hafta sonuysa ilk iş günü) saat 10.00'da önceki ayın enflasyon verilerini açıklar. O verinin 12 aylık ortalaması, bir sonraki ayın yasal kira tavanı olur.
Sadece kiran değil — 2026'da cebine etki eden her şey.
Maaşın, MTV'n, bayram ikramiyen, TOKİ çekilişi, ara zam... Hepsi tek takvimde.
Kişisel Takvimi Göster →